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消防连廊是否计算建筑面积?
浏览:2182      发布日期:2022-11-10 08:21:36



争议问题:

       根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,消防连廊是否计算建筑面积,在工程预结算过程中一直存在争议,邀请业内专家进行应用解读,供造价人员参考交流。


一、参照架空走廊计算建筑面积:


       根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)规定:3.0.9  建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

1、架空走廊,是指“专门设置在建筑物的二层或二层以上,作为不同建筑物之间水平交通的空间”。 

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                                                                                    有顶盖和围护结构的架空走廊

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                                                                                  无围护结构、有围护设施的架空走廊


2、架空走廊建筑面积计算分为两种情况:

一是有围护结构且有顶盖,计算全面积;二是无围护结构、有围护设施,无论是否有顶盖,均计算1/2面积。有围护结构的,按围护结构计算面积;无围护结构的,按底板计算面积。


二、参照室外走廊(挑廊)计算建筑面积:


       根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)规定:3.0.14 有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。
1、室外走廊(包括挑廊)、檐廊都是室外水平交通空间。其中挑廊是悬挑的水平交通空间;檐廊是底层的水平交通空间,由屋檐或挑檐作为顶盖,且一般有柱或栏杆、栏板等。底层无围护设施但有柱的室外走廊可参照檐廊的规则计算建筑面积。
无论哪一种廊,除了必须有地面结构外,还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱,这两个条件缺一不可,缺少任何一个条件都不计算建筑面积。

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                                                                                图中一至四层的水平交通空间均属于室外走廊。 

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图中二、三层的室外水平交通空间为挑廊。底层虽然有地面结构,但无栏杆、栏板或柱,不属于室外走廊,不计算建筑面积。 

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图中左侧部分虽无栏杆、栏板等围护设施,但有柱、有地面结构,按檐廊的规则计算建筑面积。右侧部分无栏杆、栏板,也无柱,不属于室外走廊,不计算建筑面积。

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                                                                                    上图的室外水平交通空间为檐廊。


三、参照阳台计算建筑面积:


      根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)规定:
3.0.21  在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
2.0.22  阳台  附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间。

阳台主要有三个属性:一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件;二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗;三是阳台是室外空间。


四、综合意见:


       综合以上几类意见,消防连廊作为特殊时段室外水平交通空间,建议参照室外挑廊计算规则执行,有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。